اجاره خانه در استانبول 2025 | رزرو روزانه و ماهانه آپارتمان و سوئیت استانبول

شرکت مهاجرتی شاهان که به صورت قانونی در کشور ترکیه به ثبت رسیده است در زمینه اجاره خانه در استانبول و اخذ پذیرش دانشگاه های ترکیه و به طور ویژه شهر استانبول و ازمیر به افرادی که قصد مهاجرت تحصیلی به ترکیه دارند کمک می کند. یکی از مسائلی که بعد از ثبت نام در دانشگاه به وجود می آید بحث اسکان دانشجویان است. یکسری از دانشجویان به خوابگاه های خصوصی می روند و عده ای از آنان هم به اجاره خانه در استانبول می پردازند.

در این مقاله قصد داریم تا راهنمای اجاره خانه در استانبول را خدمت شما عزیزان تقدیم کنیم و به تمام موارد حقوقی و ریزه کاری های آن بپردازیم. همچنین در مدارکی که شما برای ارائه به اداره مهاجرت به ترکیه ارائه می کنید؛ یکی از مدارک حیاتی، مدارک مربوط به محل سکونت شما می باشد. پس با ما همراه باشید.

همین الان ببنید : قیمت لیر

راهنمای اجاره خانه در استانبول

آن دسته از دانشجویانی که برای اسکان به خوابگاه های موجود نمی روند، برای اجاره خانه در استانبول اقدام می کنند و طبیعتاً هر دو روش برای  اسکان مزایا و معایب خاص خودش را دارد.
ما در ادامه این مقاله وارد جرئی ترین مراحل اجاره خانه در استانبول می شویم و به تک تک موضوعات مربوط به آن می پردازیم.

اگر شما نیاز به اجاره ملک در ترکیه دارید و یا نیاز به هرگونه خدمات مهاجرتی دارید ، می توانید از طریق فرم زیر با ما در ارتباط باشید معمولا کمتر از 30 دقیقه پاسخگو شما خواهیم بود ، در صورت نیاز استعلام قیمت جهت انجام امور مهاجرتی و یا ارتباط فوری می توانید اینجا کلیک کنید ما همیشه آنلاین هستیم

انواع مسکن در ترکیه

به طور کلی چهار نوع مسکن در ترکیه وجود دارد:

• منازل آپارتمانی (نرمال آپارتمان) : این نوع از مسکن همان آپارتمان های معمولی ای هستند که در ایران نیز اکثر بافت مسکونی را شکل می دهند و با آنها آشنا هستیم.
• سیته های معمولی : به مجتمع های مسکونی ای که امکانات رفاهی چندانی ندارند و امکانات آنها در حد فضای سبز و اتاق نگهبانی می باشد سیته های معمولی می گویند.
• سیته های رزیدانس : معادل این نوع از مسکن را در ایران برج می گویند که دارای امکانات رفاهی فراوانی می باشد و دارای لابی من و امکانات دیگر می باشد.
• خانه های ویلایی : این نوع از مسکن نیازی به معرفی ندارد و همه با خانه ویلایی آشنایی داریم.

نکته مهم : یکی دیگر از موارد راهنمای اجاره خانه در استانبول این می باشد که وقتی شما می خواهید خانه ای را اجاره کنید، آن خانه دو حالت دارد، یا با وسیله است و یا بدون وسیله. در ترکیه به خانه های بدون وسیله اصطلاحاً بُش (Boş) و به خانه هایی که وسیله دارند اشیالی (Eşyalı)می گویند.

قوانین اجاره خانه در ترکیه

کشور ترکیه همانند ایران  یک کشور اسلامی است و اشتراک فرهنگی بالایی با کشور ایران دارد، برخی از قوانین اجاره خانه در ترکیه و اجاره خانه در استانبول با کشور ما یکسان است، اما در برخی موارد تفاوت های زیادی بین قوانین اجاره خانه در ترکیه و ایران وجود دارد که شامل موارد زیر است:

رهن خانه در شهر استانبول، ترکیه

در ترکیه، گزینه رهن خالص برای خرید خانه وجود ندارد؛ شما می‌توانید یا خانه را بخرید یا اجاره کنید. برخلاف ایران، برای اجاره خانه در ترکیه نیازی به پرداخت مبلغ زیاد به عنوان رهن ندارید. به جای آن، شما تنها یک یا دو ماه اجاره را به عنوان پول پیش پرداخت می‌کنید.

در صورت اجاره خانه در استانبول، مبلغ دو ماه اجاره به عنوان پول پیش پرداخت به صاحب خانه می‌پردازید. اگر خانه غیرمبله باشد، تنها یک ماه اجاره به عنوان پول پیش در نظر گرفته می‌شود. در ترکیه، این پول پیش پرداخت به نام “دپوزیت” شناخته می‌شود که در پایان قرارداد به مستأجر بازگردانده می‌شود. مقدار دپوزیت خانه‌ها در ترکیه دو برابر میزان اجاره ماهیانه است. به عنوان مثال، اگر کرایه خانه ماهیانه ۱۰ هزار لیر باشد، دپوزیت آن ۲۰ هزار لیر خواهد بود.

نکته مهم آخر این است که برخلاف ایران، شما باید کرایه هر ماه را در ابتدای ماه پرداخت کنید. ضمناً لازم به ذکر است که قیمت خرید خانه در ترکیه نسبت به ایران کمی پایین‌تر است، و شما می‌توانید با مبلغ حدود 3 میلیارد تومان در سال 2023 یک خانه یک خوابه در شهر استانبول خریداری کنید.

نحوه اجاره خانه در استانبول

اجاره خانه در استانبول، ترکیه، با توجه به قوانین محلی و فرهنگ اجاره‌نامه ممکن است تفاوت‌هایی با سایر کشورها داشته باشد. در اینجا چند نکته کلیدی برای اجاره خانه در استانبول آورده شده است:

پیدا کردن خانه:

ابتدا نیاز است که خانه‌ای که می‌خواهید اجاره کنید را پیدا کنید. این کار می‌تواند از طریق اینترنت، آژانس‌های املاک، یا آگهی‌های محلی صورت گیرد.

مذاکره قیمت:

معمولاً هزینه اجاره ماهیانه قابل مذاکره است. ممکن است صاحب خانه تمایل داشته باشد که در مورد قیمت و شرایط پرداخت مطالبه‌هایی اعمال کند. از مهارت‌های مذاکره‌ای خود برای به دست آوردن شرایط بهتر استفاده کنید.

تعیین مدت زمان اجاره:

معمولاً اجاره‌نامه‌ها به صورت سالانه منعقد می‌شوند. اما می‌توانید با صاحب خانه توافق کنید که مدت زمان اجاره کوتاه‌تر یا بلندتری داشته باشید، به توجه به نیازهای شما.

پرداخت دپوزیت:

همانطور که در متن قبلی ذکر شد، پرداخت دپوزیت به عنوان پول پیش اجاره خانه در استانبول الزامی است. این مبلغ در انتهای دوره اجاره به شما بازگردانده می‌شود.

اطلاعات مورد نیاز:

به عنوان مستأجر، ممکن است اطلاعات و مدارک مختلفی را ارائه دهید. این ممکن است شامل کپی پاسپورت، تایید درآمد، یا مدارک دیگر باشد.

محدودیت‌ها و شرایط خاص:

اطمینان حاصل کنید که شرایط اجاره و محدودیت‌های مربوط به خانه به درستی در اجاره‌نامه ذکر شده باشند و شما آنها را به دقت مطالعه کنید.

پرداخت کرایه:

در ترکیه، به عنوان مستأجر، شما باید مبلغ کرایه هر ماه را ابتدای ماه به صاحب خانه پرداخت کنید، نه در پایان ماه.

مقاله مرتبط: تحصیل خلبانی در ترکیه

پیگیری مسائل تعمیراتی:

از پیش از امضای اجاره‌نامه، مطمئن شوید که نحوه پیگیری و تعمیرات مرتبط با خانه در اجاره‌نامه مشخص شده باشد.

با دقت به این نکات و درک کامل از شرایط اجاره، می‌توانید فرآیند اجاره خانه خود را در استانبول به خوبی مدیریت کنید.

اجاره منزل استانبول

قیمت اجاره آپارتمان در استانبول

اگر قصد دارید برای کمتر از یک سال خانه‌ای در استانبول اجاره کنید، قیمت اجاره خانه در استانبول بین 25,000 تا 50,000 لیر در ماه قرار دارد.

اما اگر تصمیم به اجاره سالیانه همان خانه را داشته باشید، مبلغ اجاره تقریباً 25 الی 50 درصد از صاحب خانه اضافه می شود و هزینه شما اجاره اولیه + ( درصد اجاره اضافه شده ) در ماه خواهد بود. البته، هزینه‌های مربوط به آب، برق، اینترنت و شارژ ساختمان (Aidat) جداگانه باید پرداخت گردد.

در زیر، اطلاعات در مورد قیمت اجاره مسکن در استانبول با توجه به تعداد اتاق‌ها، منطقه، متراژ، و هزینه‌های ماهیانه مشخص شده است:

• خانه دو خوابه در بیلیک دوزو:
  • منطقه: بیلیک دوزو
  • متراژ: ۸۰ متر مربع
  • اجاره ماهیانه: 15000 لیر
• خانه یک خوابه در شیشلی:
  • منطقه: شیشلی
  • متراژ: ۶۰ متر مربع
  • اجاره ماهیانه: 18.000 لیر
• خانه دو خوابه در تکسیم:
  • منطقه: تکسیم
  • متراژ: ۸۰ متر مربع
  • اجاره ماهیانه: 18.000 لیر
• ویلا در بیوک چکمجه:
  • منطقه: بیوک چکمجه
  • متراژ: ۱۵۰ متر مربع
  • اجاره ماهیانه: 15.500 لیر
• خانه یک خوابه در ماسلاک:
  • منطقه: ماسلاک
  • متراژ: ۷۰ متر مربع
  • اجاره ماهیانه: 25.000 لیر
• خانه یک خوابه در بشیکتاش:
  • منطقه: بشیکتاش
  • متراژ: ۶۵ متر مربع
  • اجاره ماهیانه: 25.000 لیر
• خانه یک خوابه در کارتال:
  • منطقه: کارتال
  • متراژ: ۵۵ متر مربع
  • اجاره ماهیانه: 12.000 لیر
• سوئیت در کادیکوی:
  • منطقه: کادیکوی
  • متراژ: ۴۰ متر مربع
  • اجاره ماهیانه: 15.500 لیر

لطفاً توجه داشته باشید که این اطلاعات تقریبی هستند و قیمت‌ اجاره خانه در استانبول ممکن است بسته به شرایط خاص هر ملک و مذاکرات با صاحب خانه تغییر کند.

بیشتر بخوانید: صفر تا صد ثبت شرکت در ترکیه

انواع اجاره خانه در استانبول

در استانبول، انواع مختلفی از اجاره خانه وجود دارد که به نیازها و ترجیحات مستأجران و صاحبان خانه بستگی دارد. در ادامه، انواع مختلف اجاره خانه در استانبول ذکر شده است:

1. اجاره ماهیانه:
   • این نوع اجاره به معمولی‌ترین شکل اجاره محسوب می‌شود. مستأجر معمولاً هر ماه مبلغ کرایه خود را به صاحب خانه پرداخت می‌کند. این گزینه برای کسانی که تنها برای مدت کوتاهی نیاز به مسکن دارند، مناسب است.
2. اجاره سالیانه:
   • در این حالت، مستأجر تعهد دارد که خانه را برای یک دوره زمانی معین (معمولاً یک سال) اجاره کند. معمولاً مبلغ اجاره در این حالت از اجاره ماهیانه کمتر است.
3. اجاره مبله:
   • اگر خانه مبله باشد، این به معنای این است که کلیه امکانات و وسایل ضروری برای زندگی روزمره مستأجر از قبل در خانه فراهم شده‌اند. مستأجر تا حداقل یک ماه یا بیشتر می‌تواند اقامت کند.
4. آپارتمان‌های مبله با خدمات:
   • این نوع اجاره شامل آپارتمان‌های مبله است که خدمات اضافی مانند خدمات هتل (پارکینگ، خدمت دهی روزانه و …) نیز در اختیار مستأجران قرار می‌دهد.
5. اجاره فصلی:
   • برخی افراد به دلیل ترجیحات هوایی یا فعالیت‌های فصلی به دنبال اجاره خانه برای یک فصل خاص هستند. این نوع اجاره مختص مدت زمان کوتاه‌تر می‌باشد.
6. آپارتمان‌های تحت اجاره‌نامه (Kira Sözleşmeli):
   • در برخی موارد، ممکن است برخی از آپارتمان‌ها تحت اجاره‌نامه‌های خاص (Kira Sözleşmeli) قرار گیرند که شرایط و مقررات خاص خود را دارند.

با توجه به اینکه هر فرد و خانواده نیازها و ترجیحات متفاوتی دارند، انتخاب نوع اجاره بستگی به موقعیت و شرایط خاص هر فرد دارد.

بهترین مناطق برای اجاره خانه در شهر استانبول

استانبول یک شهر بزرگ و گسترده با تنوع فراوان در نواحی مختلف است. انتخاب منطقه برای اجاره خانه به ویژگی‌ها و نیازهای شما بستگی دارد. در زیر، چند منطقه معروف برای اجاره خانه در استانبول آورده شده است:

1. تکسیم:
   • وسط شهر و یکی از مناطق مرکزی استانبول. این منطقه شهری با فرهنگ غنی، فروشگاه‌های معروف، رستوران‌ها و مراکز خرید است.
2. بوزکوی:
   • یکی از مناطق خلیجی استانبول با مناظر زیبا و امکانات تفریحی. مناسب برای افرادی که به دنبال مناطق آرام و طبیعت نزدیک به دریا هستند.
3. لاله لی:
   • این منطقه دارای معماری زیبا و کناره‌های دریایی می‌باشد. از لحاظ فرهنگی و تاریخی نیز جذاب است.
4. بشیکتاش:
   • یکی از مناطق محبوب برای زندگی در استانبول. دسترسی آسان به مراکز شهری و دانشگاه‌ها را فراهم می‌کند.
5. اتیلر:
   • منطقه‌ای معتدل با امکانات خوب حمل و نقل عمومی و نزدیکی به خطوط مترو.
6. اورتاکوی:
   • یک منطقه با زیرساخت‌های خوب و امکانات زندگی روزمره.
7. بویوک‌چک‌مجه:
   • منطقه ایستگاه مترو و دارای امکانات خدماتی و تجاری فراوان.
8. ساری‌یر:
   • منطقه درختان زیبا و مراتع با امکانات تفریحی ورزشی.
9. مودا:
   • یک منطقه با شخصیت و مرکز فعالیت‌های هنری و فرهنگی.
10. لِوَنت:
    • منطقه‌ای معروف با بازارهای محلی و فعالیت‌های تجاری.

قبل از انتخاب منطقه، نیازها و ترجیحات شما را مورد توجه قرار دهید. هر منطقه دارای ویژگی‌ها و مزایای خود است و بهتر است با توجه به نیازهای شما منطقه مناسب را انتخاب کنید.

بیشتر بخوانید: وکیل مهاجرت به ترکیه

اجاره آپارتمان ارزان در استانبول برای یک سال

قیمت اجاره آپارتمان در استانبول بسیار متغیر است و بستگی به عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، امکانات محلی، اندازه آپارتمان، تجهیزات داخلی و سایر شرایط اجتماعی دارد. در اینجا تعدادی از مناطقی که ممکن است اجاره آپارتمان ارزان‌تری در آنها موجود باشد آورده شده است:

1. منطقه اوسکودار:
   • این منطقه معمولاً شهری هزینه‌های زندگی کمتری دارد و می‌توانید آپارتمان‌های مقرون به صرفه‌تری در اینجا پیدا کنید.
2. منطقه کادیکوی:
   • کادیکوی نزدیک به دریا و با امکانات خوب حمل و نقل عمومی می‌باشد و برخی از آپارتمان‌های اینجا ممکن است قیمت مناسبی داشته باشند.
3. منطقه اسنیورت:
   • این منطقه یکی از مناطق جدید و به روز شهر استانبول است و ممکن است قیمت اجاره آپارتمان‌ها در اینجا کمتر باشد.
4. منطقه اوسمانیه:
   • اوسمانیه منطقه‌ای با زیرساخت‌های خوب و امکانات متنوع است و اجاره آپارتمان‌ها ممکن است مقرون به صرفه باشد.
5. منطقه اسنیورت:
   • این منطقه نزدیک به مرکز شهر و با امکانات خوب حمل و نقل عمومی ممکن است گزینه خوبی برای اجاره آپارتمان باشد.
6. منطقه بویوک‌چک‌میجه:
   • بایوک‌چک‌میجه منطقه‌ای با آب و هوای خوب و قیمت‌های نسبتاً معقول برای اجاره مسکن است.
7. منطقه کارتال:
   • کارتال یک منطقه تاریخی با فضای فرهنگی غنی است و اجاره آپارتمان‌ها در اینجا ممکن است به میزان متوسطی باشد.

لطفاً به یاد داشته باشید که این اطلاعات تقریبی هستند و قیمت‌ها ممکن است با تغییر شرایط بازار مسکن و مذاکرات شما با صاحب خانه تغییر کند. همچنین، در جستجوی آپارتمان مناسب، می‌توانید از سایت‌های اینترنتی املاک محلی یا خدمات مشاوره املاک در استانبول استفاده کنید.

مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در استانبول 

برای اجاره خانه در استانبول یا در هر شهر دیگری، معمولاً صاحب خانه یا مشاور املاک از شما برخی از مدارک و اطلاعات مورد نیاز می‌خواهند. مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به قوانین محلی و سیاست‌های هر صاحب خانه یا آژانس املاک متغیر باشد. با این حال، در حالت عمومی، مدارک زیر ممکن است برای اجاره خانه در نظر گرفته شوند:

1. کپی پاسپورت یا کارت ملی:
   • کپی از صفحه اول پاسپورت یا کارت ملی شما معمولاً اطلاعات شخصی شما را شامل می‌شود.
2. تایید درآمد:
   • ممکن است خواسته شود تا تایید درآمدی از منابع معتبر ارائه دهید. این می‌تواند شامل حقوق دریافتی، اظهارنامه مالیاتی، یا گواهی اشتغال باشد.
3. گواهی کار:
   • در صورت داشتن شغل، گواهی اشتغال از کارفرما می‌تواند یکی از مدارک مورد نیاز باشد.
4. کتابچه راهنمای ملکی (Tabu):
   • اگر شما یک شهروند ترکیه هستید، کتابچه راهنمای ملکی (Tabu) خود را ارائه دهید.
5. تصاویر 3x4:
   • چند قطعه عکس رنگی 3×4 از شما ممکن است درخواست شود.
6. معرفی‌نامه بانکی:
   • ممکن است خواسته شود تا معرفی‌نامه بانکی ارائه دهید تا اطمینان حاصل شود که شما دارای وضعیت مالی مناسب برای پرداخت اجاره هستید.
7. معرفی‌نامه از کسانی که به شما اطلاع دقیقی دارند:
   • یک معرفی‌نامه از اشخاصی که به شما اطلاع دقیقی دارند و می‌توانند به شما توصیه کنند مفید است.
8. اطلاعات تماس:
   • شماره تماس و اطلاعات تماس دیگر مانند آدرس ایمیل ممکن است لازم باشد.

همچنین، برخی از صاحبان خانه ممکن است شما را به یک بیمه اجاره (Kiracı Sigortası) اجباری نیز ارجح کنند. بهتر است قبل از شروع فرآیند اجاره، با صاحب خانه یا آژانس املاک تماس بگیرید تا لیست دقیق مدارک مورد نیاز را به دست آورید.

شرایط اجاره خانه در ترکیه

توسعه صنعت گردشگری به عنوان یکی از عوامل اساسی جذب سرمایه و تقویت اقتصاد، دولت ترکیه را موظف به ارائه فرصت‌های اقامت توریستی برای اتباع خارجی کرده است. بر اساس تصمیمات مربوط به مهاجرت ترکیه، افراد توریست می‌توانند تا 180 روز بدون ویزا در این کشور اقامت کنند. این اقامت توریستی به مدت 6 ماه محدود شده است و اجاره نامه ملک از مدارک مورد نیاز برای درخواست اقامت توریستی به شمار می‌آید.

از سال 2024، تغییراتی در شرایط اجاره خانه و اقامت توریستی در ترکیه به وجود آمده است. قبلاً، افراد می‌توانستند یک سال کامل به عنوان گردشگر در این کشور اقامت کنند، اما با ورود محدودیت‌های جدید، اجازه اجاره ملک در برخی از مناطق ترکیه به این افراد تعلق نمی‌گیرد. این مناطق به نام “مناطق ممنوعه” شناخته می‌شوند.

دلیل اصلی این تغییرات به انتقاداتی از سوی اعضای حزب حاکم نسبت به سیاست اقامت بی‌رویه به اتباع خارجی در ترکیه بازمی‌گردد. این انتقادات از مشکلاتی نظیر افزایش تورم، کمبود خانه‌های اجاره‌ای، افزایش قیمت ملک، اشتغال غیرقانونی مهاجران به مشاغل غیررسمی، کاهش فرصت‌های شغلی برای ترک‌ها ناشی شده است. محدودیت‌های اعمال شده به منظور مدیریت بهینه و قانونی این وضعیت بر اساس واقعیت اقتصادی کشور، که یک مقصد سرمایه‌گذاری است، می‌باشند.

مناطق ممنوعه برای اقامت ترکیه با اجاره‌ خانه

مناطق محدود برای اقامت با اجاره خانه در ترکیه، مناطقی هستند که درصد ساکنین خارجی بیش از ۲۵ درصد از جمعیت آن منطقه را تشکیل داده است. طبق قوانین جدید، اجاره ملک در این مناطق برای اقامت توریستی یا دائمی مورد تأیید قرار نمی‌گیرد. فهرست حاوی ۱۲۰۰ محله در شهرهای مختلف ترکیه، از جمله استانبول، آنکارا و آنتالیا این مناطق ممنوعه را شامل می‌شود که به‌روزرسانی مستمر دارد. در صورت تمایل به اجاره خانه برای اقامت توریستی، به محله‌های زیر توجه نکنید:

• فاتیح (همه محله‌ها) در منطقه Fatih
• محله OSB در منطقه بیلیکدوزو
• محله Maslak در منطقه Sarıyer
• محله Dudullu در منطقه Ümraniye
• محله Denizköşkler در منطقه Avcılar
• محله Beşyol در منطقه Küçükçekmece
• محله Yıldız در منطقه Beşiktaş
• محله Ikitelli و محله Ziya Gökalp در منطقه Başakşehir
• محله Maltepe در منطقه Zeytinburnu
• محله Aydınlı در منطقه Tuzla
• محله‌های Alevler، Gökevler، Koza، Piri Reis، Yeşilkent و Zafer در منطقه Esenyurt
• محله‌های Bülbül، Çukur، Kamer Hatun، Kocatepe و Şehit Muhtar در منطقه Beyoğlu
• محله‌های Mecidiyeköy، İnönü و Ergenekon در منطقه Şişli

لطفاً در انتخاب محل اجاره خانه، به این نکته توجه کنید که از این مناطق ممنوعه خودداری کرده و در مناطق دیگر به دنبال ملک بگردید.

انواع خانه اجاره‌ای برای اقامت در ترکیه

اقامت در ترکیه با استفاده از خانه‌های اجاره‌ای، دو دسته اصلی شامل خانه‌های بُش و خانه‌های اشیالی را در بر دارد. در ادامه، با اطلاعات بیشتری درباره هر یک از این نوع خانه‌ها آشنا خواهید شد.

خانه‌های بُش:

خانه‌های بُش به عنوان خانه‌های غیرمبله و بدون اشیا منزل شناخته می‌شوند. این خانه‌ها به صورت سالیانه به مشتریان اجاره داده می‌شوند، مشابه خانه‌های معمولی در ایران. با این تفاوت که در ترکیه، برخلاف بسیاری از کشورها، نیاز به پرداخت ودیعه یا رهن برای اجاره این نوع خانه‌ها وجود ندارد. این موضوع می‌تواند برای افرادی که تمایل به اقامت بلندمدت دارند، یک امکان متفاوت باشد.

خانه‌های اشیالی:

خانه‌های اشیالی معمولاً مبله و دارای امکانات ضروری منزل هستند. این خانه‌ها به صورت سالیانه، ماهیانه و یا حتی روزانه اجاره داده می‌شوند. تفاوت اصلی این خانه‌ها با بُش در ارائه اشیا منزل است. به عبارت دیگر، مستاجران در این خانه‌ها از امکانات مبله و اقلام خاصی مانند لوازم آشپزخانه و مبلمان بهره مند می‌شوند.

اجاره خانه‌های اشیالی به دلیل این امکانات اضافی، گاهی اوقات هزینه بیشتری نسبت به خانه‌های بُش دارد. همچنین، مبلغ رهن (دپوزیت) در خانه‌های اشیالی معمولاً دو برابر میزان اجاره است. از این رو، انتخاب بین خانه‌های بُش و اشیالی وابسته به نیازها و ترجیحات شخصی مستاجران خواهد بود.

تفاوت خانه‌های اشیالی با خانه‌های بُش

تفاوت بین خانه‌های اشیالی و خانه‌های بُش در اقامت در ترکیه به نکات زیر ختم می‌شود:

خانه‌های اشیالی:

مبله و دارای امکانات:

• • خانه‌های اشیالی معمولاً مبله و دارای امکانات ضروری منزل هستند.

اجاره به صورت متناوب:

• • این خانه‌ها به صورت روزانه، هفتگی یا ماهیانه اجاره داده می‌شوند.

هزینه اجاره متغیر:

• • هزینه اجاره خانه‌های اشیالی بستگی به مدت زمان اقامت دارد و در مقایسه با خانه‌های بُش معمولاً بیشتر است.

لیست اشیا و تعهدات مستأجر:

• • هنگام قرارداد اجاره، لیست اشیا تحویل داده شده به مستأجر مشخص می‌شود و در پایان قرارداد، مستأجر موظف به تحویل سالم تمام وسایل است.

دپوزیت (پول رهن):

• • معمولاً مبلغ رهن در خانه‌های اشیالی، دو برابر مبلغ اجاره می‌باشد.

خانه‌های بُش:

غیرمبله و بدون امکانات:

• • خانه‌های بُش به عنوان خانه‌های غیرمبله و بدون امکانات منزل شناخته می‌شوند.

اجاره برای مدت کوتاه:

• • این خانه‌ها معمولاً برای مدت کوتاه تر، به‌خصوص تا ۶ ماه اجاره داده می‌شوند.

هزینه اجاره ثابت:

• • هزینه اجاره خانه‌های بُش کمتر از خانه‌های اشیالی است.

تحویل وسایل دست دوم:

• • مستاجر در خانه‌های بُش معمولاً باید برای تهیه وسایل منزل خود، هزینه‌های اضافی را متحمل کند.

دپوزیت (پول رهن)

• • معمولاً مبلغ رهن در خانه‌های بُش، یک ماه اجاره می‌باشد.

هزینه‌های مرتبط با خرید وسایل دست دوم منزل برای خانه‌های بُش تک خواب تقریباً بین 30.000 الی 50.000 لیر تخمین زده می‌شود. درصورت اجاره خانه بُش، علاوه بر مبلغ بالا برای خرید وسایل منزل، نیاز به حدود 3500 لیر دیگر برای اسباب کشی آن وسایل اضافی خواهید داشت.

در مقابل، در خانه‌های اشیالی، صاحب خانه معمولاً مبلغی حدوداً دو ماه اجاره را به‌عنوان دپوزیت (پول رهن) از مستأجر دریافت می‌کند. اما در خانه‌های بُش، این مبلغ به اندازه یک ماه اجاره محدود می‌شود و به عبارت دیگر صاحب خانه به‌عنوان دپوزیت، مبلغ معادل یک ماه اجاره‌ی خانه را از مستأجر درخواست می‌کند.

قوانین اجاره خانه در ترکیه

نوع اجاره:

• مهاجران می‌توانند خانه‌ها را سالیانه، ماهیانه یا روزانه اجاره کنند.
• در اجاره‌های ماهیانه یا روزانه، قرارداد معمولاً نوشته نمی‌شود و پرداخت مبالغ متغیر (بین ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ لیر یا دلار) به‌عنوان رهن یا دپوزیت معمول است.

اجاره خانه بُش:

• هزینه خرید وسایل دست دوم منزل برای خانه‌های بُش تقریباً ۳۰۰۰ الی ۵٠٠۰ لیر است.
• در صورت اجاره خانه بُش، علاوه بر مبلغ خرید وسایل، حدود ۱۰۰۰ لیر برای اسباب‌کشی نیز مورد نیاز است.

دپوزیت (پول رهن):

• در قرارداد سالیانه، مستأجر باید دو ماه اجاره را به‌عنوان رهن پرداخت کند.
• در اجاره خانه بُش، دپوزیت معمولاً برابر با یک ماه اجاره محاسبه می‌شود.

زمان دریافت اجاره:

• در ترکیه، صاحب‌خانه‌ها عمدتاً هزینه اجاره را در ابتدای هر ماه دریافت می‌کنند.

اطلاعات مورد نیاز:

• برای اجاره خانه در ترکیه، داشتن پاسپورت یا مجوز اقامت معتبر ضروری است.

هزینه‌های جانبی:

• هزینه‌های مرتبط با شارژ ماهیانه ساختمان و قبوض برق، آب، گاز، تلفن و اینترنت به‌عهده مستأجر است.

تعهدات مستأجر:

• مستأجر موظف است خانه را در وضعیت سالم تحویل بگیرد و در صورت آسیب، هزینه‌های تعمیر و بازسازی را پرداخت کند.

موارد استثنایی:

• از بهار و تابستان ۲۰۲۱ به‌علت تورم شدید و کمبود ملک، صاحبان ملک درخواست دریافت اجاره ۶ ماهه یا یکجا را دارند.

قوانین خروج:

• مستأجر نمی‌تواند خانه را قبل از پایان مدت قرارداد ترک کند و صاحب خانه نیز از قبل از زمان تعیین شده خانه را باز نکند، مگر در صورت شکایت یا تعداد نفرات بیشتر از تعداد مشخص در قرارداد.

مهاجرت به ترکیه از طریق اجاره ملک

ورود به ترکیه: آغاز ماجرا با مهر ورود به پاسپورت

• بعد از ورود به ترکیه، اطمینان حاصل کنید که مهر ورود به کشور در پاسپورت شما درج شده باشد.
• مهلت اقامت بدون ویزا تا ۹۰ روز از روز ورود به کشور اعطا می‌شود.

۲. خرید سیم کارت ترک: ابزار ارتباطی اساسی برای اقامتی راحت

• پس از ورود، با استفاده از پاسپورت، یک سیم کارت ترکیه خریداری کنید.
• این سیم کارت به مدت ۳ ماه اعتبار دارد و برای تماس، اینترنت، و پیامک در طول اقامت مفید است.

۳. اجاره ملک: انتخاب و اجاره خانه یا آپارتمان

• برای اجاره ملک، به املاک معتبر ایرانی در ترکیه مراجعه کنید.
• املاک ایرانی معیارها و شرایط مناسبی را برای اجاره خانه ارائه می‌دهند.

۴. بیمه برای افراد ۱۸ تا ۶۵ سال: ضرورت حسابداری پزشکی

• افراد ۱۸ تا ۶۵ سال باید دارای بیمه باشند، یکی از مدارک اساسی برای گرفتن اقامت در ترکیه.
• بیمه امکان استفاده از خدمات درمانی در ترکیه را فراهم می‌کند.

۵. فرم راندوو: گام آخر به سوی اقامت رسمی

• راندوو به فرم اینترنتی درخواست اقامت توریستی و دائمی از اداره مهاجرت ترکیه اشاره دارد.
• در این فرم، شماره سیم کارت ترکیه‌تان را ثبت کنید و پس از ارسال، برنامه مصاحبه در اداره مهاجرت اطلاع رسانی می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در ترکیه

۱. شماره مالیاتی: تضمین اطمینان از امور مالی

• اخذ شماره مالیاتی یا ورگی نوماراسی از اداره مالیات با ارائه پاسپورت و اجاره نامه.

۲. ثبت اجاره نامه در اداره ثبت اسناد و املاک (NOTER): حفاظت حقوق قانونی

• ثبت اجاره نامه منزل در NOTER با ارائه پاسپورت و اجاره نامه، همراه با پرداخت مبلغ مشخص (حدود 130 تا 150 لیر) برای ثبت رسمی.

۳. دریافت نومارتاژ: تصدیق قانونی ملک

• مراجعه به اداره شهرداری و ارائه کپی سند خانه برای دریافت نوماراتاژ، که تقریباً چند روز به طول می‌انجامد.

۴. پرداخت هزینه‌های اقامت: پیشنیازهای مالی مصاحبه اقامت

• پرداخت هزینه‌های اقامت شامل “هزینه صدور کارت اقامت” و “هزینه خاک” که در فرم راندوو درج شده، و ارائه فیش واریزی در روز مصاحبه.

۵. سایر مدارک: تکمیلی برای آمادگی کامل

• ۴ عدد عکس بیومتریک
• کپی صفحه اول پاسپورت
• کپی مهر ورود به ترکیه روی پاسپورت
• پرینت رنگی راندوو
• گواهی ازدواج و ترجمه رسمی به زبان ترکیه استانبولی با مهر کنسولگری
• گواهی تولد فرزندان و ترجمه رسمی به زبان ترکیه استانبولی.

کلام پایانی

در این مقاله شرکت مهاجرتی شاهان سعی بر این داشت که راهنمای اجاره خانه در استانبول را به جامع ترین روش ممکن در اختیار شما عزیزان و سروران گرامی ارائه کند تا با چالش هایی که ممکن است در این مسیر برایتان پیش بیاید آشنا شوید. از اینکه تا پایان این مقاله با ما همراه بودید از شما بسیار سپاسگزاریم.